アールヴェール町田森野
東京都町田市森野1丁目32-14
JR横浜線 町田駅 徒歩12分（886m）
アールヴェール町田森野は、2000年4月竣工、総戸数187戸、地上17階・地下1階の規模を持つマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩5分で、周辺は店舗や各種学校、駐車場が混在する商業地域にあたります。
アールヴェール町田森野の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,207万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
+15%町田市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、60㎡換算で推定3,207万円です。森野の成約中央値51.7万円/㎡をやや上回り、町田市全体の46.6万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件の竣工年とほぼ並ぶため、築年差による差ではなく駅からの距離や規模が反映された水準と読めます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール町田森野 | 2000年 | 12分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ネオマイム町田 | 2000年 | 5分 | 39戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田中町第２ | 2000年 | 15分 | 83戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ファーロ・エム | 2001年 | 8分 | 39戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.3万円/㎡に対して-1%です。
アールヴェール町田森野の諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野1丁目32-14
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩12分（道路距離886m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全187戸
- 階数
- 地下1階付 地上17階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.547672, 139.443710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール町田森野から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市森野１丁目１３２１番２
この標準地の周辺の状況
店舗、各種学校や駐車場等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- アルファ医療福祉専門学校専修学校124m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校140m
- 町田調理師専門学校専修学校186m
- 町田市立町田第一小学校小学校218m
- 町田美容専門学校専修学校252m
保育園・幼稚園
- 太陽の子町田駅前保育園保育所364m
- 町田プチ・クレイシュ保育所406m
- なごみ保育園保育所409m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所426m
- 市立町田保育園保育所526m
医療機関
- 医療法人社団智政会クロイワ歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科40m
- ゆう皮膚科診療所・皮膚科84m
- 飯田内科クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科96m
- 黒沢在宅クリニック診療所・内科166m
- 町田メンタル内科クリニック診療所・心療内科 皮膚科 神経内科 内科 精神科176m
福祉施設
- 相談支援事業所 コネクトケア町田児童福祉サービス施設22m
- コネクトケア町田障害者サービス施設25m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー町田駅前センター障害者サービス施設88m
- ウェルビー町田駅前センター障害者サービス施設88m
- 森野福祉相談室障害者サービス施設107m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館420m
- 町田市立中央図書館図書館997m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール町田森野のよくある質問
周辺の建物
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