ライオンズマンション町田中町第２
東京都町田市中町1丁目28-12
JR横浜線 町田駅 徒歩15分（1,137m）
JR横浜線町田駅から徒歩8分、町田市中町1丁目に建つ地上12階・総戸数83戸のマンションです。竣工は2000年2月で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では小規模な事務所ビルが多い路線商業地域にあたります。
ライオンズマンション町田中町第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,121万円
70㎡は町田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.9万円/㎡
+26%町田市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,121万円です。中町の成約㎡単価の中央値63.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物がそれより築古である点が影響しています。同じ駅で2000年築の建物は51.7万〜66.7万円/㎡に分かれ、その範囲の中位にあたります。
この相場の算出方法
町田市町田市中町の成約㎡単価の中央値（63.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション町田中町第２ | 2000年 | 15分 | — | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ネオマイム町田 | 2000年 | 5分 | 39戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| アールヴェール町田森野 | 2000年 | 12分 | 187戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ヒルズ町田中町 | 2000年 | 18分 | 12戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.1万円/㎡に対して+26%です。
ライオンズマンション町田中町第２の諸元
- 所在地
- 東京都町田市中町1丁目28-12
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分（道路距離1,137m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第一小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.550274, 139.447281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第一小学校
- 町田市中町1-20-30
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション町田中町第２から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市中町一丁目４７２番５外
この標準地の周辺の状況
小規模な事務所ビルが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
恩田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第一中学校中学校119m
- 町田市立町田第一小学校小学校240m
- 町田福祉保育専門学校専修学校341m
- 専修学校河合塾町田校専修学校361m
- 町田美容専門学校専修学校363m
保育園・幼稚園
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所275m
- なごみ保育園保育所371m
- 太陽の子町田駅前保育園保育所505m
- 町田プチ・クレイシュ保育所510m
- 赤ちゃんの家保育園保育所590m
医療機関
- 町田シティデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科76m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科150m
- アツミ医院診療所・内科 小児科 循環器科154m
- 川口内科クリニック診療所・内科 胃腸科 呼吸器科201m
- あけぼの病院病院・内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病内分泌内科 ペイン内科 外科 消化器外科 大腸肛門外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 泌尿器科 消化器内科 呼吸器内科 リウマチ科 脳神経外科 肝臓 胆嚢 膵臓外科 乳腺外科212m
福祉施設
- 小規模多機能 なかまち介護保険等の施設56m
- ディスカバリーステイズ障害者サービス施設63m
- グループホーム なかまち介護保険等の施設63m
- ディスカバリーホーム障害者サービス施設70m
- ニチイケアセンター町田障害者サービス施設117m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション町田中町第２のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市中町の他の建物
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