ラフィーネ町田B館
東京都町田市南大谷1426
JR横浜線 町田駅 徒歩1分
ラフィーネ町田B館は、JR横浜線町田駅から徒歩1分の場所に建つ、地上4階・48戸の規模のマンションです。1961年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低密度な建築条件が敷かれた区域にあたります。
ラフィーネ町田B館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,860万円
75㎡は町田市南大谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−47%町田市平均比
築65年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡、75㎡換算で推定1,860万円という目安です。南大谷の成約㎡単価の中央値41.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、竣工1961年の当棟とは差があります。町田市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られ、この築年差が水準の主因です。
この相場の算出方法
町田市町田市南大谷の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南大谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ町田B館 | 1961年 | 1分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ラフィーネ町田 | 1961年 | 12分 | 48戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 町田木曽住宅ト９号棟 | 1970年 | 15分 | 40戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区１９号棟 | 1971年 | 5分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| ラフィーネ町田A館 | 1961年 | 12分 | 48戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 町田木曽住宅ト５号棟 | 1970年 | 15分 | 30戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区４８号棟 | 1971年 | 12分 | 20戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
町田市南大谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.5万円/㎡に対して+185%です。
ラフィーネ町田B館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南大谷1426
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩1分
- 竣工
- 1961年6月
- 築年数
- 築65年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 町田第六小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.551174, 139.452927
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第六小学校
- 町田市南大谷1260
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィーネ町田B館から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市中町３丁目１５４３番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラフィーネ町田B館のよくある質問
周辺の建物
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