シーアイハイツ町田
東京都町田市山崎町1223
JR横浜線 町田駅 徒歩2分
シーアイハイツ町田は、1988年3月竣工、総戸数992戸・地上15階という大規模な住宅団地です。JR横浜線町田駅から徒歩2分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%に抑えられています。
シーアイハイツ町田の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,718万円
85㎡は町田市山崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−57%町田市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、85㎡換算の推定価格は1,718万円で、いずれも目安の数値です。町田市山崎町の成約中央値は18.9万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1986年で、本建物の築年はこの水準に近く、単価も町名の中央値付近に収まります。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があり、築年による下落（築1年あたり3.39%）が影響しています。
この相場の算出方法
町田市町田市山崎町の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市山崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツ町田 | 1988年 | 2分 | — | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｌ棟 | 1988年 | 15分 | 77戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田第６ | 1987年 | 8分 | 42戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| マメゾン町田 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 21分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２－３０号棟 | 1987年 | 28分 | 10戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| コスモ町田 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
町田市山崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して-57%です。
シーアイハイツ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市山崎町1223
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩2分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全992戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 七国山小学校
- 中学校区
- 山崎中学校
- 緯度経度
- 35.575855, 139.437378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国山小学校
- 町田市山崎町1314-2
- 中学校
- 山崎中学校
- 町田市山崎町1445
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイハイツ町田から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.3万円/㎡
−1%前年比
東京都町田市本町田字乙五号３０２２番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立七国山小学校小学校192m
- 東京都立山崎高等学校高等学校317m
- 町田市立山崎中学校中学校501m
- 町田市立本町田東小学校小学校916m
- 町田市立山崎小学校小学校1,100m
保育園・幼稚園
- カナリヤ幼稚園幼稚園354m
- カナリヤこども園保育所356m
- たかね第二保育園保育所394m
- カナリヤ保育園保育所510m
- たかね保育園保育所710m
医療機関
- 大田歯科医院歯科診療所・歯科284m
- 宮島歯科町田診療所歯科診療所・歯科378m
- 医療法人社団はやしクリニック分院診療所・小児科 アレルギー科 皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科529m
- 医療法人社団 幸益会 川村クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 呼吸器科 整形外科 リハビリテーション科529m
- ちょう内科医院診療所・呼吸器科 内科 消化器科 アレルギー科575m
福祉施設
- 花物語 まちだ介護保険等の施設145m
- かがやき障害者サービス施設201m
- つぼみ アウラ児童福祉サービス施設527m
- こころみ障害者サービス施設541m
- つぼみクラブ児童福祉サービス施設576m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイハイツ町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市山崎町の他の建物
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