シーアイハイツ町田Ｌ棟
東京都町田市山崎町1380
JR横浜線 町田駅 徒歩15分
シーアイハイツ町田Ｌ棟は、町田市山崎町の丘陵地に建つ地上14階・総戸数77戸のマンションです。1988年1月竣工で、JR横浜線町田駅から徒歩15分の位置にあります。周辺は一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域で、第１種中高層住居専用地域に指定されています。
シーアイハイツ町田Ｌ棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,718万円
85㎡は町田市山崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−57%町田市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、85㎡換算での推定価格は1,718万円です。山崎町の成約㎡単価の中央値18.9万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値1986年に対し本物件は1988年竣工と、町名の平均像に沿った位置づけです。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年による下落（築1年あたり3.39%）が主な要因と読めます。
この相場の算出方法
町田市町田市山崎町の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市山崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツ町田Ｌ棟 | 1988年 | 15分 | — | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田 | 1988年 | 2分 | 992戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田第６ | 1987年 | 4分 | 42戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| 町田ビューハイツ | 1987年 | 14分 | 66戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 15分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２－２９号棟 | 1987年 | 28分 | 10戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| パレス町田 | 1986年 | 12分 | 75戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
町田市山崎町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.9万円/㎡に対して-57%です。
シーアイハイツ町田Ｌ棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市山崎町1380
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 七国山小学校
- 中学校区
- 山崎中学校
- 緯度経度
- 35.577530, 139.436569
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国山小学校
- 町田市山崎町1314-2
- 中学校
- 山崎中学校
- 町田市山崎町1445
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーアイハイツ町田Ｌ棟から最も近い標準地（約607m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.3万円/㎡
−1%前年比
東京都町田市本町田字乙五号３０２２番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立七国山小学校小学校178m
- 東京都立山崎高等学校高等学校246m
- 町田市立山崎中学校中学校390m
- 町田市立山崎小学校小学校1,039m
- 町田市立本町田東小学校小学校1,105m
保育園・幼稚園
- たかね第二保育園保育所387m
- カナリヤ幼稚園幼稚園506m
- カナリヤこども園保育所513m
- ユニケ保育園保育所532m
- カナリヤ保育園保育所686m
医療機関
- 大田歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 宮島歯科町田診療所歯科診療所・歯科374m
- 医療法人社団 仁悠会 しながわ内科・循環器クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科428m
- 山崎町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科582m
- 医療法人社団 幸益会 川村クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 呼吸器科 整形外科 リハビリテーション科727m
福祉施設
- かがやき障害者サービス施設316m
- 花物語 まちだ介護保険等の施設328m
- 福寿まちだ山崎有料老人ホーム443m
- こころみ障害者サービス施設457m
- きららアルパカハウス障害者サービス施設496m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーアイハイツ町田Ｌ棟のよくある質問
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