町田ビューハイツ
東京都町田市忠生2丁目20-9
JR横浜線 町田駅 徒歩63分（4,976m）
町田ビューハイツは、町田市忠生2丁目にある総戸数66戸、地上5階建てのマンションです。1987年5月竣工で、JR横浜線町田駅から徒歩14分に位置します。準工業地域に建ち、周辺は営業所や店舗、配送センター等が混在する地域と鑑定されています。
町田ビューハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,274万円
75㎡は町田市忠生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−64%町田市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は17.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,274万円という目安です。忠生の成約㎡単価の中央値28.2万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、この建物は1987年竣工という差があります。町田市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
町田市町田市忠生の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市忠生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田ビューハイツ | 1987年 | 63分 | — | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田第６ | 1987年 | 8分 | 42戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 21分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２－３０号棟 | 1987年 | 28分 | 10戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｇ棟 | 1987年 | 60分 | 70戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| コスモ町田 | 1986年 | 18分 | 36戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| マメゾン町田 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
町田市忠生の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.0万円/㎡に対して-33%です。
町田ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都町田市忠生2丁目20-9
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩63分（道路距離4,976m）
- 竣工
- 1987年5月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 忠生中学校
- 緯度経度
- 35.577919, 139.422684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 町田市忠生2-15-26
- 中学校
- 忠生中学校
- 町田市忠生3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町田ビューハイツから最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市忠生２丁目２８番５
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、配送センター等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立町田工科高等学校高等学校260m
- 町田市立山崎小学校小学校308m
- 町田市立忠生小学校小学校499m
- 町田市立忠生中学校中学校682m
- 町田市立山崎中学校中学校867m
保育園・幼稚園
- しぜんの国保育園保育所192m
- 幼保連携型認定こども園町田自然幼稚園保育所315m
- アスク木曽西保育園保育所637m
- たかね第二保育園保育所972m
- ユニケ保育園保育所1,048m
医療機関
- 医療法人社団藤栄会ただお整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科214m
- 医療法人社団はやしクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 アレルギー科231m
- 医療法人社団藤栄会ただおクリニックプラス診療所・皮膚科 形成外科 消化器内科 臨床検査科 美容皮膚科231m
- 株式会社高速道路総合技術研究所医務室診療所・内科460m
- 医療法人社団悠久会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科467m
福祉施設
- りあんケアサービス障害者サービス施設150m
- 相談支援まちだ障害者サービス施設205m
- ヘルパーまちだ障害者サービス施設205m
- 富士作業所障害者サービス施設248m
- みんぐるくらぶ・町田自然ルーム児童発達支援センター307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
町田ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市忠生の他の建物
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