ゼファー町田
東京都町田市忠生2丁目27-45
JR横浜線 古淵駅 徒歩39分
ゼファー町田は、町田市忠生2丁目に建つ地上6階・総戸数72戸のマンションで、2002年7月に竣工しました。最寄りのJR横浜線古淵駅からは徒歩39分と距離があり、周辺は営業所や店舗、配送センターが混在する準工業地域に位置します。
ゼファー町田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,118万円
75㎡は町田市忠生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−39%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,118万円という目安です。これは忠生の成約17件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2002年と本建物と一致することが背景にあります。町田市全体の46.6万円/㎡とは開きがあり、駅からの距離が反映された水準です。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市忠生の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市忠生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー町田 | 2002年 | 39分 | — | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ライフレビュー町田ヒルズ | 2007年 | 37分 | 63戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎 | 2009年 | 27分 | 305戸 | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| シーアイコート町田 | 1995年 | 43分 | 69戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎１号棟 | 2009年 | 28分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| バンベール町田 | 1992年 | 34分 | 17戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
町田市忠生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.5万円/㎡に対して+3%です。
ゼファー町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市忠生2丁目27-45
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩39分
- 竣工
- 2002年7月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 忠生小学校
- 中学校区
- 忠生中学校
- 緯度経度
- 35.578926, 139.420654
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忠生小学校
- 町田市忠生3-10-2
- 中学校
- 忠生中学校
- 町田市忠生3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー町田から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.1万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市忠生２丁目２８番５
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、配送センター等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立忠生小学校小学校296m
- 東京都立町田工科高等学校高等学校391m
- 町田市立忠生中学校中学校504m
- 町田市立山崎小学校小学校521m
- 町田市立図師小学校小学校720m
保育園・幼稚園
- しぜんの国保育園保育所389m
- 幼保連携型認定こども園町田自然幼稚園幼保連携型認定こども園468m
- アスク木曽西保育園保育所677m
- たかね第二保育園保育所1,181m
- ユニケ保育園保育所1,187m
医療機関
- 医療法人社団はやしクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 アレルギー科62m
- 医療法人社団藤栄会ただおクリニックプラス診療所・皮膚科 形成外科 消化器内科 臨床検査科 美容皮膚科62m
- 医療法人社団藤栄会ただお整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科73m
- 忠生保健センター診療所・内科 歯科 小児科420m
- 忠生歯科医院歯科診療所・歯科528m
福祉施設
- 富士作業所障害者サービス施設41m
- ショートステイ グリーングラス障害者サービス施設154m
- 町田市美術工芸館障害者サービス施設217m
- 相談支援まちだ障害者サービス施設250m
- ヘルパーまちだ障害者サービス施設254m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市忠生の他の建物
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