サンヒルズ町田山崎
東京都町田市山崎1丁目3、3-1、3-3
JR横浜線 古淵駅 徒歩28分（2,169m）
サンヒルズ町田山崎は、2009年9月竣工、総戸数305戸、地上10階・地下1階の大規模マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩27分と駅からは離れ、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅のほか農地や空地も見られる住宅地域です。
サンヒルズ町田山崎の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,171万円
60㎡は町田市山崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−22%町田市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,171万円です。これは町田市山崎の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本建物と一致するためです。同じ駅で2007年築、2002年築の建物は28.2万円/㎡で、築年の新しさが差に現れています。なお町田市全体の46.6万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市山崎の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市山崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ町田山崎 | 2009年 | 28分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎１号棟 | 2009年 | 28分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| ライフレビュー町田ヒルズ | 2007年 | 34分 | 63戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ゼファー町田 | 2002年 | 38分 | 72戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
町田市山崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.2万円/㎡に対して+28%です。
サンヒルズ町田山崎の諸元
- 所在地
- 東京都町田市山崎1丁目3、3-1、3-3
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩28分（道路距離2,169m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全305戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 七国山小学校
- 中学校区
- 山崎中学校
- 緯度経度
- 35.569267, 139.429260
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国山小学校
- 町田市山崎町1314-2
- 中学校
- 山崎中学校
- 町田市山崎町1445
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ町田山崎から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市山崎町字十四号２０２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地、空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立忠生第三小学校小学校749m
- 町田市立山崎小学校小学校840m
- 町田市立町田第三中学校中学校897m
- 東京都立山崎高等学校高等学校935m
- 町田市立七国山小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- 市立山崎保育園保育所97m
- 幼保連携型認定こども園 正和幼稚園保育所225m
- 幼保連携型認定こども園正和幼稚園幼保連携型認定こども園257m
- 木曽保育園保育所369m
- たかね保育園保育所490m
医療機関
- 川越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科258m
- 医療法人社団 宏惠会 牧内科医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科 呼吸器科275m
- 医療法人財団 福音医療会 ふくいんクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 整形外科 リハビリテーション科281m
- 山﨑歯科歯科診療所・歯科281m
- やまざき整形外科・外科診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科 皮膚科330m
福祉施設
- けあルーム オギンズ障害者サービス施設323m
- アイ・らんど忠生児童福祉サービス施設323m
- グランハート悠々園介護保険等の施設377m
- ふれあいくぬぎ館老人福祉センター498m
- グループホームわおん町田ひろば障害者サービス施設566m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズ町田山崎のよくある質問
周辺の建物
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