サンヒルズ町田山崎３号棟
東京都町田市山崎1丁目3-3
JR横浜線 町田駅 徒歩2分
サンヒルズ町田山崎３号棟は、2009年9月竣工、地上10階・地下1階のマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩2分の距離にあり、用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%の区域に位置します。
サンヒルズ町田山崎３号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,171万円
60㎡は町田市山崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−22%町田市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、60㎡で推定価格2,171万円が目安です。これは町田市山崎の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本物件と一致するためです。一方、町田市全体の46.6万円/㎡や、同じ町田駅の2009年築の建物で66.7万円/㎡という事例に対しては低い水準にとどまります。
この相場の算出方法
町田市町田市山崎の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市山崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ町田山崎３号棟 | 2009年 | 2分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎２号棟 | 2009年 | 2分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| ライオンズ町田クロスデュオ | 2009年 | 6分 | 70戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| リナージュ町田森野 | 2008年 | 10分 | 35戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 11分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| コスモ町田シティフォルム | 2006年 | 4分 | 58戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
町田市山崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.1万円/㎡に対して-37%です。
サンヒルズ町田山崎３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市山崎1丁目3-3
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩2分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 七国山小学校
- 中学校区
- 山崎中学校
- 緯度経度
- 35.569267, 139.429260
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国山小学校
- 町田市山崎町1314-2
- 中学校
- 山崎中学校
- 町田市山崎町1445
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ町田山崎３号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市山崎町字十四号２０２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地、空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンヒルズ町田山崎３号棟のよくある質問
周辺の建物
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