D’クラディア成瀬欅坂
東京都町田市南成瀬1丁目6-7
JR横浜線 町田駅 徒歩31分（2,434m）
D'クラディア成瀬欅坂は、町田市南成瀬1丁目に建つ総戸数39戸、地上6階・地下1階のマンションです。2006年9月竣工で、JR横浜線町田駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定士の調査では中層の店舗や事務所ビルが並ぶ地域と記録されています。
D’クラディア成瀬欅坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,001万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+43%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、75㎡換算で推定5,001万円が目安です。南成瀬の成約中央値58.2万円/㎡を上回りますが、成約住戸の築年中央値が2002年で、本物件より築古な点が差の一因です。町田市全体の46.6万円/㎡とも開きがあります。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 31分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| グランノエル町田エスプレイス | 2006年 | 3分 | 43戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田シティフォルム | 2006年 | 12分 | 58戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ町田森野 | 2006年 | 18分 | 21戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 26分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 14分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎３号棟 | 2009年 | 2分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
町田市南成瀬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均51.4万円/㎡に対して+13%です。
D’クラディア成瀬欅坂の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬1丁目6-7
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩31分（道路距離2,434m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 南成瀬小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.537666, 139.469101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南成瀬小学校
- 町田市南成瀬3-6
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア成瀬欅坂から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南成瀬一丁目８番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南成瀬小学校小学校259m
- 東京都立小川高等学校高等学校557m
- 町田市立南第四小学校小学校572m
- 西東京朝鮮第２幼初級学校各種学校699m
- 町田市立高ヶ坂小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 成瀬南野保育園保育所193m
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所315m
- 立華幼稚園幼稚園551m
- 第一富士幼稚園幼稚園590m
- 高ヶ坂ふたば保育園保育所653m
医療機関
- 南成瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科13m
- 医療法人社団山田歯科成瀬クリニック歯科診療所・歯科119m
- とくとみ内科消化器科医院診療所・内科 消化器科 小児科 外科179m
- 医療法人社団黒木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科215m
- おちあい歯科歯科診療所・歯科223m
福祉施設
- 町田通勤寮障害者サービス施設71m
- ヘルパーステーション(有)赤いふうせん障害者サービス施設85m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー町田成瀬児童発達支援センター101m
- 成瀬寮障害者サービス施設163m
- ROSE・AI・MUSIC障害者サービス施設176m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館575m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア成瀬欅坂のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南成瀬の他の建物
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