サンハイツ成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目18-4
JR横浜線 成瀬駅 徒歩7分
サンハイツ成瀬は、JR横浜線成瀬駅から徒歩7分の南成瀬4丁目に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1981年4月竣工で、周辺の同駅・近い築年の建物と比べても古い世代に属します。用途地域は準工業地域で、住宅に店舗が混じる路線沿いの立地です。
サンハイツ成瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,621万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−25%町田市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、75㎡換算で推定2,621万円という目安です。南成瀬の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が20年以上古いためです。町田市では築1年あたり3.39%の下落傾向が見られ、1988年築のプラザ成瀬との差にも表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ成瀬 | 1981年 | 7分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| プラザ成瀬 | 1988年 | 1分 | 51戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬壱番館 | 1991年 | 10分 | 122戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬 | 1991年 | 10分 | 178戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬弐番館 | 1991年 | 10分 | 56戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
町田市南成瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.1万円/㎡に対して+61%です。
サンハイツ成瀬の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬4丁目18-4
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南第二小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.538605, 139.476959
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第二小学校
- 町田市成瀬7-11-1
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ成瀬から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市成瀬６丁目４９１７番１
この標準地の周辺の状況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第二小学校小学校133m
- 東京都立成瀬高等学校高等学校432m
- 町田市立南成瀬小学校小学校634m
- 町田市立南成瀬中学校中学校697m
- 横浜市立あかね台中学校中学校824m
保育園・幼稚園
- 町田わかくさ保育園保育所266m
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所474m
- 第一富士幼稚園幼稚園615m
- 成瀬南野保育園保育所867m
- 立華幼稚園幼稚園1,114m
医療機関
- いで歯科医院歯科診療所・歯科209m
- 小児科髙橋医院診療所・小児科228m
- おがた歯科歯科診療所・歯科233m
- 医療法人社団仁誠会なるせ内科・胃腸のクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門内科 肛門外科267m
- 医療法人社団輝翔会 さしで歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
福祉施設
- 福祉レストランフレンズ障害者サービス施設331m
- 愛の家グループホーム町田南成瀬介護保険等の施設344m
- アイ・らんど成瀬児童福祉サービス施設383m
- ひかり障害者サービス施設388m
- ココファン成瀬有料老人ホーム399m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ成瀬のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南成瀬の他の建物
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