アイディーコート成瀬
東京都町田市南成瀬4丁目21-4
JR横浜線 成瀬駅 徒歩9分（717m）
アイディーコート成瀬は、2005年10月竣工、総戸数21戸の地上6階建てです。JR横浜線成瀬駅から徒歩8分の南成瀬4丁目に位置し、戸数21戸という小規模な構成が同じ駅の物件群の中での特徴です。周辺は準工業地域に指定されています。
アイディーコート成瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,835万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+38%町田市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
南成瀬の成約は㎡単価の中央値が58.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は2005年竣工でこの中央値より新しく、推定㎡単価は64.5万円/㎡と中央値を上回ります。75㎡換算の推定価格は4,835万円で、あくまで推定値であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート成瀬 | 2005年 | 9分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬 | 2005年 | 5分 | 28戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| リステージ成瀬ステーションフォレスト | 2004年 | 5分 | 33戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002年 | 1分 | 44戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| 南成瀬テラス | 2008年 | 3分 | 41戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| カウンテスコート | 2002年 | 5分 | 239戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
アイディーコート成瀬の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬4丁目21-4
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩9分（道路距離717m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,848人
- 小学校区
- 南第二小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.537746, 139.477264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第二小学校
- 町田市成瀬7-11-1
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート成瀬から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南成瀬５丁目２６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第二小学校小学校188m
- 東京都立成瀬高等学校高等学校531m
- 町田市立南成瀬中学校中学校608m
- 町田市立南成瀬小学校小学校687m
- 横浜市立あかね台中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- 町田わかくさ保育園保育所363m
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所464m
- 第一富士幼稚園幼稚園702m
- 成瀬南野保育園保育所871m
- 小川幼稚園幼稚園1,043m
医療機関
- おがた歯科歯科診療所・歯科183m
- いで歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 小児科髙橋医院診療所・小児科209m
- 医療法人社団仁誠会なるせ内科・胃腸のクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科 肛門内科 肛門外科270m
- 医療法人社団輝翔会 さしで歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科271m
福祉施設
- 福祉レストランフレンズ障害者サービス施設240m
- 愛の家グループホーム町田南成瀬介護保険等の施設283m
- エタラカ活動室障害者サービス施設375m
- いこいの郷 花梨・成瀬介護保険等の施設409m
- ウイングまちだ成瀬児童福祉サービス施設427m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディーコート成瀬のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南成瀬の他の建物
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