南成瀬テラス
東京都町田市南成瀬1丁目8-8
JR横浜線 成瀬駅 徒歩2分
南成瀬テラスは、JR横浜線成瀬駅から徒歩2分に立つ地上9階建て・総戸数41戸のマンションです。2008年8月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層店舗や事務所ビルが並ぶ地域と評価しています。
南成瀬テラスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,352万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
+53%町田市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、75㎡なら推定価格は5,352万円です。南成瀬の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は2008年竣工で、築年が新しい分が単価に反映された推定値です。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南成瀬テラス | 2008年 | 2分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬 | 2005年 | 5分 | 28戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| アイディーコート成瀬 | 2005年 | 8分 | 21戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| リステージ成瀬ステーションフォレスト | 2004年 | 4分 | 33戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002年 | 1分 | 44戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| カウンテスコート | 2002年 | 3分 | 239戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
南成瀬テラスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬1丁目8-8
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩2分
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南成瀬小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.537167, 139.471786
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南成瀬小学校
- 町田市南成瀬3-6
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南成瀬テラスから最も近い標準地（約22m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南成瀬一丁目８番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南成瀬小学校小学校333m
- 東京都立小川高等学校高等学校555m
- 町田市立南第二小学校小学校624m
- 東京都立成瀬高等学校高等学校633m
- 町田市立南第四小学校小学校662m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所80m
- 成瀬南野保育園保育所373m
- 町田わかくさ保育園保育所517m
- 第一富士幼稚園幼稚園583m
- 立華幼稚園幼稚園765m
医療機関
- おおしま皮膚科診療所・皮膚科16m
- 園田クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 外科20m
- 医療法人社団黒木整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科35m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科83m
- 医療法人社団オドントケア 成瀬デンタルオフィス歯科診療所・歯科92m
福祉施設
- 成瀬寮障害者サービス施設121m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー町田成瀬児童発達支援センター150m
- エタラカ活動室障害者サービス施設177m
- ヘルパーステーション(有)赤いふうせん障害者サービス施設181m
- 成瀬が丘あんしん相談室相談所等の施設200m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館696m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南成瀬テラスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南成瀬の他の建物
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