D’クラディア成瀬
東京都町田市南成瀬1丁目7-1
JR横浜線 成瀬駅 徒歩5分
D'クラディア成瀬は、JR横浜線成瀬駅から徒歩5分に建つ総戸数28戸、地上6階の建物です。2005年9月竣工で、周辺は中層店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたります。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形と判定されています。
D’クラディア成瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,835万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+38%町田市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,835万円です。南成瀬の成約㎡単価の中央値58.2万円/㎡を上回る水準で、同じ駅で築年が近い5棟の成約単価がいずれも58.2万円/㎡である点とも差があります。町田市全体の46.6万円/㎡と比べても高い位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア成瀬 | 2005年 | 5分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| アイディーコート成瀬 | 2005年 | 8分 | 21戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| リステージ成瀬ステーションフォレスト | 2004年 | 4分 | 33戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション成瀬壱番館 | 2002年 | 1分 | 44戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| 南成瀬テラス | 2008年 | 2分 | 41戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| カウンテスコート | 2002年 | 3分 | 239戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
D’クラディア成瀬の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬1丁目7-1
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南成瀬小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.537380, 139.470352
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南成瀬小学校
- 町田市南成瀬3-6
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア成瀬から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.2万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市南成瀬一丁目８番１３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
D’クラディア成瀬のよくある質問
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