プラザ成瀬
東京都町田市南成瀬1丁目1-2
JR横浜線 成瀬駅 徒歩1分（6m）
プラザ成瀬は、成瀬駅から徒歩1分の場所に建つ総戸数51戸のマンションです。地上8階・地下1階という規模で、周辺は小規模な小売店舗が多い駅前の近隣商業地域にあたります。1988年2月竣工で、同じ駅の築年が近い建物と並ぶ世代です。
プラザ成瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,718万円
75㎡は町田市南成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
−22%町田市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円で、南成瀬の成約㎡単価の中央値58.2万円を下回ります。これは成約住戸の築年中央値が2002年で、1988年竣工の本建物より新しいことが主な理由です。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この差が単価に表れています。75㎡換算の推定価格は2,718万円が目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市南成瀬の成約㎡単価の中央値（58.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザ成瀬 | 1988年 | 1分 | — | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬壱番館 | 1991年 | 13分 | 122戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| サンハイツ成瀬 | 1981年 | 9分 | 15戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬 | 1991年 | 13分 | 178戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬弐番館 | 1991年 | 13分 | 56戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
町田市南成瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.1万円/㎡に対して+61%です。
プラザ成瀬の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南成瀬1丁目1-2
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩1分（道路距離6m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,848人
- 小学校区
- 南成瀬小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.535370, 139.473297
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南成瀬小学校
- 町田市南成瀬3-6
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザ成瀬から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立小川高等学校高等学校481m
- 町田市立南成瀬小学校小学校574m
- 町田市立南第二小学校小学校619m
- 町田市立南第四小学校小学校660m
- 東京都立成瀬高等学校高等学校775m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所163m
- 成瀬南野保育園保育所507m
- 町田わかくさ保育園保育所625m
- 第一富士幼稚園幼稚園791m
- 小川幼稚園幼稚園827m
医療機関
- 医療法人社団高和会 成瀬皮フ科診療所診療所・皮膚科 内科40m
- 成瀬メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科40m
- 井美耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科40m
- 医療法人社団慈雄会 椎名眼科医院診療所・眼科40m
- 成瀬保存歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科46m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ町田有料老人ホーム83m
- ウイングまちだ成瀬児童福祉サービス施設105m
- エタラカ活動室障害者サービス施設113m
- 成瀬が丘あんしん相談室相談所等の施設117m
- アイケア成瀬障害者サービス施設143m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館720m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザ成瀬のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市南成瀬の他の建物
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