エステスクエア成瀬弐番館
東京都町田市成瀬6丁目10-15
JR横浜線 成瀬駅 徒歩13分（1,021m）
エステスクエア成瀬弐番館は、1991年2月竣工、総戸数56戸の地上10階・地下1階建てマンションです。JR横浜線成瀬駅から徒歩10分の準工業地域に立地し、鑑定士は周辺を住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域と評価しています。
エステスクエア成瀬弐番館の相場（推定）
推定相場（113㎡の場合）
4,085万円
113㎡は町田市成瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.1万円/㎡
−22%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は36.1万円/㎡、113㎡で推定価格4085万円という目安です。これは町田市成瀬の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年と本物件の竣工年に一致するためです。一方、町田市全体の46.6万円/㎡は下回り、築年の古さが単価差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市成瀬の成約㎡単価の中央値（36.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市成瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 113㎡
㎡単価の中央値
36.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
成瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア成瀬弐番館 | 1991年 | 13分 | — | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬壱番館 | 1991年 | 13分 | 122戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| プラザ成瀬 | 1988年 | 1分 | 51戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| エステスクエア成瀬 | 1991年 | 13分 | 178戸 | 成瀬 | 36.1万円/㎡ |
| サンハイツ成瀬 | 1981年 | 9分 | 15戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
町田市成瀬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.2万円/㎡に対して-38%です。
エステスクエア成瀬弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市成瀬6丁目10-15
- 最寄駅
- JR横浜線 成瀬駅 徒歩13分（道路距離1,021m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,848人
- 小学校区
- 南第二小学校
- 中学校区
- 南成瀬中学校
- 緯度経度
- 35.536316, 139.481873
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第二小学校
- 町田市成瀬7-11-1
- 中学校
- 南成瀬中学校
- 町田市南成瀬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア成瀬弐番館から最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市成瀬６丁目４９１７番１
この標準地の周辺の状況
住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南成瀬中学校中学校272m
- 町田市立南第二小学校小学校468m
- 横浜市立長津田第二小学校小学校618m
- 横浜市立あかね台中学校中学校668m
- 東京都立成瀬高等学校高等学校895m
保育園・幼稚園
- 町田わかくさ保育園保育所753m
- 都市型保育園ポポラー 東京成瀬園保育所864m
- 小川幼稚園幼稚園1,010m
- つくし野天使幼稚園幼稚園1,023m
- 第一富士幼稚園幼稚園1,119m
医療機関
- 町田産婦人科菜の花クリニック診療所・小児科 産科 婦人科129m
- おがた歯科歯科診療所・歯科281m
- 小児科髙橋医院診療所・小児科313m
- ゆき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科425m
- 浜クリニック診療所・精神科574m
福祉施設
- いこいの郷 花梨・成瀬介護保険等の施設121m
- 福祉レストランフレンズ障害者サービス施設252m
- グループホームスマイル青葉介護保険等の施設359m
- 愛の家グループホーム町田南成瀬介護保険等の施設612m
- 横浜市恩田地域ケアプラザ相談所等の施設664m
文化施設
- 町田市立金森図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア成瀬弐番館のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。