ライフレビュー町田ヒルズ
東京都町田市忠生2丁目16-5
JR横浜線 古淵駅 徒歩34分（2,698m）
ライフレビュー町田ヒルズは、町田市忠生2丁目に建つ2007年11月竣工、地上8階・総戸数63戸のマンションです。JR横浜線古淵駅からは徒歩37分で、周辺は準住居地域に指定され、区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域にあたります。
ライフレビュー町田ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,508万円
75㎡は町田市忠生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−28%町田市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円で、75㎡なら推定価格は2,508万円です。忠生の成約㎡単価の中央値28.2万円を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。2009年築のサンヒルズ町田山崎の36.2万円と2002年築のゼファー町田の28.2万円の間に位置し、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市忠生の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市忠生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフレビュー町田ヒルズ | 2007年 | 34分 | — | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎 | 2009年 | 28分 | 305戸 | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| ゼファー町田 | 2002年 | 38分 | 72戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎１号棟 | 2009年 | 28分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
町田市忠生の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均36.2万円/㎡に対して-22%です。
ライフレビュー町田ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都町田市忠生2丁目16-5
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩34分（道路距離2,698m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 忠生中学校
- 緯度経度
- 35.576057, 139.423492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 町田市忠生2-15-26
- 中学校
- 忠生中学校
- 町田市忠生3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフレビュー町田ヒルズから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市忠生２丁目１５番７７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立町田工科高等学校高等学校132m
- 町田市立山崎小学校小学校156m
- 町田市立忠生小学校小学校654m
- 町田市立忠生中学校中学校792m
- 町田市立山崎中学校中学校811m
保育園・幼稚園
- しぜんの国保育園保育所246m
- 幼保連携型認定こども園町田自然幼稚園保育所400m
- アスク木曽西保育園保育所523m
- たかね第二保育園保育所865m
- 市立山崎保育園保育所998m
医療機関
- 株式会社高速道路総合技術研究所医務室診療所・内科242m
- 医療法人社団悠久会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科349m
- 医療法人社団藤栄会ただお整形外科・内科診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科378m
- 医療法人社団藤栄会ただおクリニックプラス診療所・皮膚科 形成外科 消化器内科 臨床検査科 美容皮膚科401m
- 医療法人社団はやしクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 歯科 小児歯科 矯正歯科 アレルギー科401m
福祉施設
- グループホームことりの木障害者サービス施設211m
- ヘルパーまちだ障害者サービス施設233m
- 相談支援まちだ障害者サービス施設237m
- 子どもセンター ただＯＮ児童館249m
- りあんケアサービス障害者サービス施設327m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフレビュー町田ヒルズのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市忠生の他の建物
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