ミオカステーロ町田
東京都町田市忠生2丁目1-2
JR横浜線 淵野辺駅 徒歩45分（3,539m）
ミオカステーロ町田は、東京都町田市忠生2丁目に建つ2008年2月竣工、地上7階・総戸数47戸のマンションです。最寄りのJR横浜線淵野辺駅からは徒歩44分で、駅距離よりも第２種中高層住居専用地域の住宅地に位置する立地が特徴です。
ミオカステーロ町田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,595万円
75㎡は町田市忠生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
−26%町田市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,595万円が目安です。町田市忠生の成約㎡単価の中央値28.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件の2008年竣工より築古であることが背景にあります。町田市全体の46.6万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市忠生の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市忠生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
淵野辺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淵野辺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ町田 | 2008年 | 45分 | — | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ドゥーブルリッチ町田 | 2007年 | 34分 | 24戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
ミオカステーロ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市忠生2丁目1-2
- 最寄駅
- JR横浜線 淵野辺駅 徒歩45分（道路距離3,539m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,138人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 忠生中学校
- 緯度経度
- 35.574299, 139.425415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 町田市忠生2-15-26
- 中学校
- 忠生中学校
- 町田市忠生3-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ町田から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市忠生２丁目１５番７７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立山崎小学校小学校197m
- 東京都立町田工科高等学校高等学校331m
- 町田市立山崎中学校中学校718m
- 東京都立山崎高等学校高等学校825m
- 東京都立町田総合高等学校高等学校888m
保育園・幼稚園
- しぜんの国保育園保育所414m
- 幼保連携型認定こども園町田自然幼稚園保育所536m
- アスク木曽西保育園保育所587m
- たかね第二保育園保育所703m
- 市立山崎保育園保育所742m
医療機関
- 株式会社高速道路総合技術研究所医務室診療所・内科142m
- 医療法人社団 宏惠会 牧内科医院診療所・内科 小児科 循環器科 消化器科 呼吸器科406m
- 特別養護老人ホーム かりん・町田 医務室診療所・内科418m
- 川越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科418m
- 医療法人社団悠久会 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科450m
福祉施設
- グループホームことりの木障害者サービス施設62m
- 子どもセンター ただＯＮ児童館288m
- かりん・町田介護保険等の施設416m
- ヘルパーまちだ障害者サービス施設476m
- 相談支援まちだ障害者サービス施設481m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市忠生の他の建物
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