山崎第２団地８－５号棟
東京都町田市山崎町1483
JR横浜線 古淵駅 徒歩40分（3,187m）
山崎第２団地８－５号棟は、1976年6月に竣工した総戸数260戸、地上5階建ての団地型マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と低密度な指定の区域にあります。
山崎第２団地８－５号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,144万円
85㎡は町田市山崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−71%町田市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は13.5万円/㎡、85㎡換算で推定1,144万円です。山崎町の成約㎡単価の中央値18.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1986年で、本棟より10年新しいことが関係します。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市山崎町の成約㎡単価の中央値（18.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市山崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
18.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山崎第２団地８－５号棟 | 1976年 | 40分 | — | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 山崎第２団地 | 1976年 | 40分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 町田木曽住宅 | 1970年 | 31分 | 406戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| ラポール町田 当社限定特典対象物件 | 1984年 | 8分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| 木曽住宅ト-2号棟 | 1970年 | 33分 | 406戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| ラポール町田 | 1984年 | 13分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
町田市山崎町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.4万円/㎡に対して-8%です。
山崎第２団地８－５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市山崎町1483
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩40分（道路距離3,187m）
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 七国山小学校
- 中学校区
- 山崎中学校
- 緯度経度
- 35.575630, 139.431885
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 七国山小学校
- 町田市山崎町1314-2
- 中学校
- 山崎中学校
- 町田市山崎町1445
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山崎第２団地８－５号棟から最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.9万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市山崎町字十四号２０２０番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地、空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立山崎中学校中学校218m
- 東京都立山崎高等学校高等学校230m
- 町田市立七国山小学校小学校320m
- 町田市立山崎小学校小学校605m
- 東京都立町田工科高等学校高等学校882m
保育園・幼稚園
- たかね第二保育園保育所105m
- カナリヤ幼稚園幼稚園433m
- カナリヤこども園保育所449m
- カナリヤ保育園保育所613m
- 幼保連携型認定こども園町田自然幼稚園保育所669m
医療機関
- 宮島歯科町田診療所歯科診療所・歯科121m
- 山崎町歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科352m
- 医療法人社団 仁悠会 しながわ内科・循環器クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科382m
- グランハート悠々園医務室診療所・内科411m
- グランハート透析クリニック診療所・人工透析内科 腎臓内科 内科 泌尿器科412m
福祉施設
- グランハート悠々園介護保険等の施設412m
- 福寿まちだ山崎有料老人ホーム414m
- アイ・らんど忠生児童福祉サービス施設480m
- けあルーム オギンズ障害者サービス施設484m
- グループホームことりの木障害者サービス施設602m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館915m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山崎第２団地８－５号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市山崎町の他の建物
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