ラポール町田
東京都町田市木曽東2丁目5-1
JR横浜線 古淵駅 徒歩13分（976m）
ラポール町田は、1984年9月竣工、総戸数14戸・地上5階の小規模マンションです。JR横浜線古淵駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、鑑定士の記載では一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ラポール町田の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,104万円
55㎡は町田市木曽東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−57%町田市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、55㎡なら推定価格1,104万円が目安です。木曽東の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件がそれより築古という関係があります。町田市全体の46.6万円/㎡との差も築年の影響が大きいと読めます。
この相場の算出方法
町田市町田市木曽東の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市木曽東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール町田 | 1984年 | 13分 | — | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| ラポール町田 当社限定特典対象物件 | 1984年 | 8分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田G棟 | 1987年 | 40分 | 992戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| バンベール町田 | 1992年 | 33分 | 17戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| 町田ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | 33戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| 山崎第２団地 | 1976年 | 40分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 山崎第２団地８－５号棟 | 1976年 | 40分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市木曽東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して+8%です。
ラポール町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市木曽東2丁目5-1
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩13分（道路距離976m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 忠生第三小学校
- 中学校区
- 町田第三中学校
- 緯度経度
- 35.555866, 139.426666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忠生第三小学校
- 町田市木曽東3-11-3
- 中学校
- 町田第三中学校
- 町田市本町田1853
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール町田から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区古淵４丁目１７６５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 相模原市立大野小学校小学校628m
- 町田市立町田第三中学校中学校799m
- 町田市立忠生第三小学校小学校838m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校1,096m
- 相模原市立鵜野森中学校中学校1,221m
保育園・幼稚園
- すずらん保育園保育所19m
- すみれ保育園保育所142m
- あっぷるきっず本園406m
- きそ幼稚園幼稚園447m
- 認定こども園 きそ幼稚園保育所453m
医療機関
- ナカガワ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科308m
- ふぁみりあ歯科 町田森野歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科369m
- たなか歯科診療室歯科診療所・歯科 矯歯 小歯 歯口390m
- 原内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科402m
- たきかわ歯科医院歯科診療所・歯科402m
福祉施設
- しんわ町田事業所障害者サービス施設110m
- エルダーホームケア町田有料老人ホーム112m
- 青空ケアサービス障害者サービス施設134m
- 木曽あんしん相談室相談所等の施設180m
- わかばⅡ有料老人ホーム302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポール町田のよくある質問
周辺の建物
ラポール町田の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。