町田ガーデンハウス
東京都町田市木曽東4丁目2-14
JR横浜線 古淵駅 徒歩16分（1,241m）
町田ガーデンハウスは、木曽東4丁目に建つ地上5階・総戸数33戸の中規模マンションです。1991年6月竣工で、木曽東の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。古淵駅からは徒歩16分の距離です。
町田ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,400万円
55㎡は町田市木曽東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.5万円/㎡
−45%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は25.5万円/㎡で、55㎡なら推定価格は1,400万円が目安です。これは木曽東の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が竣工年と一致するため、町名の相場がほぼそのまま当てはまります。町田市全体の46.6万円/㎡を下回るのは、築年の経過が単価を押し下げているためです。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市木曽東の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市木曽東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | — | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| バンベール町田 | 1992年 | 33分 | 17戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田G棟 | 1987年 | 40分 | 992戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| ラポール町田 当社限定特典対象物件 | 1984年 | 8分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| シーアイコート町田 | 1995年 | 42分 | 69戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| ラポール町田 | 1984年 | 13分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
町田市木曽東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して+8%です。
町田ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市木曽東4丁目2-14
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩16分（道路距離1,241m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 忠生第三小学校
- 中学校区
- 町田第三中学校
- 緯度経度
- 35.562843, 139.427277
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 忠生第三小学校
- 町田市木曽東3-11-3
- 中学校
- 町田第三中学校
- 町田市本町田1853
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町田ガーデンハウスから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.6万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市木曽東三丁目９７３番４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立忠生第三小学校小学校183m
- 町田市立町田第三中学校中学校460m
- 町田市立本町田小学校小学校912m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校1,081m
- 町田市立木曽境川小学校小学校1,107m
保育園・幼稚園
- 境川幼稚園幼稚園299m
- 認定こども園 境川幼稚園保育所301m
- 認定こども園 きそ幼稚園保育所392m
- きそ幼稚園幼稚園397m
- 第二わかくさ保育園保育所516m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 医療法人社団佑良会 おぎの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 島本整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 皮膚科 内科243m
- 医療法人社団孝礼会 三宅歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科279m
- 医療法人社団じゅうめい会 木曽診療所診療所・内科 小児科293m
福祉施設
- 精舎児童学園児童養護施設186m
- 特定非営利活動法人アットホーム障害者サービス施設220m
- 有限会社グッドサービス障害者サービス施設300m
- みかんの花障害者サービス施設313m
- 企業組合労協センター事業団ワーカーズコープけやき障害者サービス施設440m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館1,053m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
町田ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市木曽東の他の建物
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