ラポール町田 当社限定特典対象物件
東京都町田市木曽東２丁目
古淵駅 徒歩12分
ラポール町田は町田市木曽東２丁目に建つ総戸数14戸、地上5階のRC造マンションです。1984年9月竣工で、古淵駅から徒歩12分の位置にあります。14戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ラポール町田 当社限定特典対象物件の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,104万円
55㎡は町田市木曽東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.1万円/㎡
−57%町田市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は20.1万円/㎡、55㎡換算で推定1,104万円が目安です。木曽東の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値1991年に対して本物件が7年古いためです。町田市全体の46.6万円/㎡とも差があり、築年による下落率が価格差の主因になります。
この相場の算出方法
町田市町田市木曽東の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市木曽東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラポール町田 当社限定特典対象物件 | 1984年 | 12分 | — | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| ラポール町田 | 1984年 | 12分 | 14戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田G棟 | 1987年 | 45分 | 992戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| バンベール町田 | 1992年 | 34分 | 17戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| 町田ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | 33戸 | 木曽東 | 25.5万円/㎡ |
| 山崎第２団地 | 1976年 | 14分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 山崎第２団地８－５号棟 | 1976年 | 14分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市木曽東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.6万円/㎡に対して+8%です。
ラポール町田 当社限定特典対象物件の諸元
- 所在地
- 東京都町田市木曽東２丁目
- 最寄駅
- 古淵駅 徒歩12分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 木曽境川小学校
- 中学校区
- 木曽中学校
- 緯度経度
- 35.558605, 139.423996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木曽境川小学校
- 町田市木曽西1-9-1
- 中学校
- 木曽中学校
- 町田市木曽西2-4-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラポール町田 当社限定特典対象物件から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県相模原市南区古淵４丁目１７６５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立忠生第三小学校小学校539m
- 相模原市立淵野辺東小学校小学校764m
- 相模原市立大野小学校小学校767m
- 町田市立町田第三中学校中学校802m
- 町田市立木曽境川小学校小学校1,079m
保育園・幼稚園
- あっぷるきっず本園159m
- すみれ保育園保育所262m
- すずらん保育園保育所407m
- 認定こども園ピノ保育所419m
- 境川幼稚園幼稚園438m
医療機関
- たきかわ歯科医院歯科診療所・歯科222m
- 原内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科226m
- 地域・往診クリニックさがみはら診療所・内科 外科229m
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯科319m
- 医療法人社団孝礼会 三宅歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科325m
福祉施設
- わかばⅡ有料老人ホーム161m
- 木曽東グループホーム圓介護保険等の施設180m
- 相模原市立古淵児童館児童館181m
- 木曽あんしん相談室相談所等の施設231m
- つぼみステラ児童福祉サービス施設232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラポール町田 当社限定特典対象物件のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市木曽東の他の建物
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