木曽住宅ト-2号棟
東京都町田市本町田
古淵駅 徒歩32分
木曽住宅ト-2号棟は、東京都町田市本町田にある総戸数406戸、地上5階建てのRC造マンションです。竣工は1970年7月で、古淵駅からは徒歩32分の距離にあります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%の規制がかかる区画です。
木曽住宅ト-2号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
847万円
55㎡は町田市本町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−67%町田市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は15.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格は847万円です。これは本町田の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も1970年と、この建物と同じ年です。町田市全体の46.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.39%という下落率が長期間分積み上がっているためです。いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市本町田の成約㎡単価の中央値（15.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市本町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
770万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木曽住宅ト-2号棟 | 1970年 | 32分 | — | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 町田木曽住宅 | 1970年 | 30分 | 406戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 山崎第２団地 | 1976年 | 14分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 山崎第２団地８－５号棟 | 1976年 | 14分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市本町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.9万円/㎡に対して-18%です。
木曽住宅ト-2号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市本町田
- 最寄駅
- 古淵駅 徒歩32分
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全406戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 町田第三小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.565037, 139.443542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第三小学校
- 町田市本町田1212
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木曽住宅ト-2号棟から最も近い標準地（約475m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第三小学校小学校252m
- 町田市立本町田東小学校小学校532m
- 町田市立本町田小学校小学校590m
- 町田市立町田第三中学校中学校1,106m
- 町田市立藤の台小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所384m
- 幼保連携型認定こども園さふらん保育所530m
- 開進幼稚園幼稚園552m
- 認定こども園 開進幼稚園保育所552m
- 開進こども保育園保育所578m
医療機関
- こうのいけ矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科540m
- 医療法人社団 拓美会 木曽団地歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科707m
- 藤井歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科708m
- やすだこどもクリニック診療所・小児科 内科760m
- 木曽プリデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科765m
福祉施設
- ドレミファソライズＦＣ町田児童発達支援センター171m
- わいわいプラス町田教室児童福祉サービス施設173m
- 訪問介護事業所みずき障害者サービス施設240m
- みずきの会ケアマネクラブ障害者サービス施設242m
- リアンレーヴ本町田有料老人ホーム296m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木曽住宅ト-2号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市本町田の他の建物
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