町田木曽住宅
東京都町田市本町田2424-21、2559-1
JR横浜線 古淵駅 徒歩31分（2,440m）
町田木曽住宅は1970年7月竣工、総戸数406戸の大規模団地で、地上5階・地下1階の構成です。JR横浜線古淵駅から徒歩30分と駅からは離れ、丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
町田木曽住宅の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
847万円
55㎡は町田市本町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.4万円/㎡
−67%町田市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は15.4万円/㎡で、55㎡なら推定価格は847万円です。本町田で2023Q3〜2026Q1に集計された25件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1970年と本建物と重なります。町田市全体の46.6万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.39%の下落率が長期間分積み上がっているためです。
この相場の算出方法
町田市町田市本町田の成約㎡単価の中央値（15.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市本町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
770万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
古淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
古淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 町田木曽住宅 | 1970年 | 31分 | — | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 木曽住宅ト-2号棟 | 1970年 | 33分 | 406戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 山崎第２団地 | 1976年 | 40分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| 山崎第２団地８－５号棟 | 1976年 | 40分 | 260戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
町田市本町田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.9万円/㎡に対して-18%です。
町田木曽住宅の諸元
- 所在地
- 東京都町田市本町田2424-21、2559-1
- 最寄駅
- JR横浜線 古淵駅 徒歩31分（道路距離2,440m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全406戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,098人
- 小学校区
- 本町田小学校
- 中学校区
- 町田第三中学校
- 緯度経度
- 35.567924, 139.437088
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町田小学校
- 町田市本町田2032
- 中学校
- 町田第三中学校
- 町田市本町田1853
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
町田木曽住宅から最も近い標準地（約473m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.9万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立本町田小学校小学校505m
- 町田市立本町田東小学校小学校678m
- 町田市立町田第三中学校中学校842m
- 町田市立町田第三小学校小学校917m
- 町田市立七国山小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園さふらん幼保連携型認定こども園231m
- わかば保育園保育所293m
- たかね保育園保育所311m
- 町田こばと幼稚園幼稚園365m
- カナリヤ保育園保育所392m
医療機関
- 医療法人社団 拓美会 木曽団地歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科167m
- 荒木眼科診療所・眼科169m
- 木曽プリデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科269m
- ちょう内科医院診療所・呼吸器科 内科 消化器科 アレルギー科372m
- 医療法人社団 幸益会 川村クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 呼吸器科 整形外科 リハビリテーション科397m
福祉施設
- クローバーの会障害者サービス施設130m
- 忠生第2高齢者支援センター相談所等の施設136m
- ノーマライゼーションK障害者サービス施設141m
- 居宅介護支援事業所木曽山崎障害者サービス施設142m
- 東京高齢協町田地域センター障害者サービス施設178m
文化施設
- 町田市立木曽山崎図書館図書館63m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
町田木曽住宅のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市本町田の他の建物
町田木曽住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。