東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング
東京都町田市原町田4丁目9-8
JR横浜線 町田駅 徒歩6分（466m）
東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングは、地上30階・地下1階に279戸を擁する大規模タワー型の建物です。所在地は商業地域で、容積率600.0%という高密度な区域に立地します。鑑定士は周辺を小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域と評価しています。
東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,050万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
+34%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡で、原町田の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が2001年に対し、この建物は1999年9月竣工で、築1年あたり3.39%という下落率の影響が出ています。同じ駅で築年が近い建物では45.7万〜66.7万円/㎡と幅があり、その上位側に位置する目安です。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,050万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィング | 1999年 | 6分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ファーストクラス町田駅前 | 1999年 | 5分 | 21戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田森野 | 1999年 | 11分 | 49戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| ダイアパレス町田中町 | 1998年 | 12分 | 89戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+35%です。
東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングの諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田4丁目9-8
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全279戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.541794, 139.450470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングから最も近い標準地（約99m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校96m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校101m
- 町田市立町田第二小学校小学校504m
- 駿台予備学校町田校専修学校542m
- 町田製菓専門学校専修学校593m
保育園・幼稚園
- 原町田幼稚園幼稚園149m
- こひつじ保育園保育所212m
- 市立町田保育園保育所370m
- 赤ちゃんの家保育園保育所399m
- なごみ第二保育園保育所416m
医療機関
- 医療法人財団 真和会 みどりの森デンタルクリニック町田歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科43m
- やすおか医院診療所・内科 糖尿病 代謝内科 循環器内科57m
- あらいこどもアレルギークリニック診療所・小児科 小児アレルギー科61m
- なかはら脳神経クリニック診療所・脳神経外科 整形外科61m
- すぎ内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科61m
福祉施設
- 町田市社会福祉協議会ガイドヘルパーステーション障害者サービス施設48m
- 就労移行支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設191m
- 就労定着支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設193m
- パーソナルアシスタント町田障害者サービス施設204m
- ＡＴＯＭ障害者サービス施設211m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館149m
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルサウスフロントタワー町田ウィングのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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