ヴェルデ町田
東京都町田市原町田1丁目7-2
JR横浜線 町田駅 徒歩6分
ヴェルデ町田は、JR横浜線町田駅から徒歩6分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数139戸のマンションです。1996年7月竣工で、鑑定士の記載では周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率400.0%の区域に位置します。
ヴェルデ町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,658万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
+21%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,658万円です。原町田の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれます。町田市の成約データでは築1年あたり3.39%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデ町田 | 1996年 | 6分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・ウインベル町田中町 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ロワールガーデン町田 | 1996年 | 4分 | 37戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| フェリシティ町田 | 1996年 | 10分 | 19戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 17分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 15分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 18分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+35%です。
ヴェルデ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田1丁目7-2
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.539440, 139.447174
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデ町田から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
184.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市原町田４丁目８２５番５
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルデ町田のよくある質問
周辺の建物
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