シーズガーデン町田
東京都町田市金森2丁目3-12
JR横浜線 町田駅 徒歩17分（1,308m）
シーズガーデン町田は、2002年3月に竣工した地上9階・総戸数25戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低密度な区域に建つ点が特徴です。JR横浜線町田駅からは徒歩18分の距離です。
シーズガーデン町田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,200万円
70㎡は町田市金森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−2%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、70㎡換算での推定価格は3,200万円です。これは町田市金森の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本建物と一致します。町田市全体の46.6万円/㎡はわずかに上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市金森の成約㎡単価の中央値（45.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市金森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン町田 | 2002年 | 17分 | — | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| ヴェルヒルズ町田 | 2002年 | 9分 | 48戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| スペリオメイツ町田中町 | 2002年 | 11分 | 84戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| ファーロ・エム | 2001年 | 8分 | 39戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市金森の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.5万円/㎡に対して-15%です。
シーズガーデン町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市金森2丁目3-12
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩17分（道路距離1,308m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 南第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.535686, 139.456207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第三小学校
- 町田市金森東1-2-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン町田から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市金森１丁目３３１番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第三小学校小学校202m
- 西東京朝鮮第２幼初級学校各種学校490m
- 相模原市立谷口小学校小学校786m
- 町田市立高ヶ坂小学校小学校827m
- 相模原市立鶴園小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園294m
- 市立金森保育園保育所335m
- こうりん保育園保育所401m
- 町田こひつじ幼稚園幼稚園627m
- こひつじ保育園保育所671m
医療機関
- 吉野医院診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 呼吸器内科287m
- 金森診療所診療所・内科 胃腸科 小児科 耳鼻いんこう科296m
- しょうの皮膚科診療所・皮膚科301m
- かぶらぎ歯科医院歯科診療所・歯科301m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科314m
福祉施設
- 光介護サービス障害者サービス施設204m
- アイリス障害者サービス施設394m
- 障害者生活支援センターまちだや児童福祉サービス施設403m
- ヘルパーステーション・マイライフ障害者サービス施設409m
- なごみ在宅介護サービス町田障害者サービス施設448m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館756m
- 町田市立金森図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン町田のよくある質問
周辺の建物
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