ルイシャトレ町田中央
東京都町田市森野2丁目27-8
JR横浜線 町田駅 徒歩16分（1,273m）
ルイシャトレ町田中央は、1995年12月竣工、総戸数29戸、地上6階建ての中規模マンションです。JR横浜線町田駅から徒歩10分の森野2丁目に位置し、鑑定士は周辺を店舗ビルや事務所ビルが並ぶ路線商業地域としています。
ルイシャトレ町田中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,707万円
60㎡は町田市森野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−3%町田市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円で、60㎡換算の推定価格は2,707万円です。森野の成約㎡単価の中央値51.7万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1999年に対して本物件が築古である点があります。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この差に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市森野の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市森野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ町田中央 | 1995年 | 16分 | — | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ町田 | 1995年 | 7分 | 30戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ネオハイツ町田中町 | 1995年 | 17分 | 23戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| フェリシティ町田 | 1996年 | 17分 | 19戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 19分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| マメゾン町田 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
町田市森野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+5%です。
ルイシャトレ町田中央の諸元
- 所在地
- 東京都町田市森野2丁目27-8
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩16分（道路距離1,273m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第四小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.550625, 139.440552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第四小学校
- 町田市森野2-21-28
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ町田中央から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野二丁目８１８番２
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第四小学校小学校223m
- 町田美容専門学校専修学校260m
- 町田福祉保育専門学校専修学校276m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校363m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校503m
保育園・幼稚園
- 町田文化幼稚園幼稚園384m
- 森野三丁目保育園保育所527m
- 光の森保育園保育所632m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所769m
- 太陽の子町田駅前保育園保育所795m
医療機関
- 永田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科108m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科182m
- みどりクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科216m
- ホタカ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 古賀皮ふ科診療所・皮膚科 アレルギー科229m
福祉施設
- ヘーベルVillageやまだい中町有料老人ホーム96m
- かたくり町田障害者サービス施設97m
- ペリウィンクル町田クラブ児童発達支援センター116m
- グッドタイムホーム・町田有料老人ホーム131m
- キートス・ケアサービス障害者サービス施設139m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ町田中央のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市森野の他の建物
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