コープ野村緑山ヒルズ弐番館
東京都町田市三輪緑山1丁目2-3
東急こどもの国線 こどもの国駅 徒歩25分（1,997m）
コープ野村緑山ヒルズ弐番館は、1991年3月竣工の総戸数63戸、地上4階・地下1階のマンションです。東急こどもの国線こどもの国駅から徒歩25分と駅から離れた丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
コープ野村緑山ヒルズ弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,760万円
75㎡は町田市三輪緑山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.5万円/㎡
−50%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.5万円/㎡、75㎡換算で推定1,760万円が目安です。三輪緑山の成約㎡単価の中央値28.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物はそれより築古にあたります。町田市の成約1,146件から得た築1年あたり3.39%の下落率が、この差に影響しています。
この相場の算出方法
町田市町田市三輪緑山の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市三輪緑山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
こどもの国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
こどもの国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村緑山ヒルズ弐番館 | 1991年 | 25分 | — | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ緑山 | 1997年 | 28分 | 48戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
コープ野村緑山ヒルズ弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市三輪緑山1丁目2-3
- 最寄駅
- 東急こどもの国線 こどもの国駅 徒歩25分（道路距離1,997m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,710人
- 小学校区
- 三輪小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.572418, 139.489365
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三輪小学校
- 町田市三輪町330-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村緑山ヒルズ弐番館から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリシアこども短期大学短期大学486m
- 町田市立三輪小学校小学校862m
- 川崎市立岡上小学校小学校931m
- フェリシア高等学校高等学校1,156m
- 横浜市立奈良小学校小学校1,313m
保育園・幼稚園
- 夢の森幼稚園幼稚園629m
- 三輪保育園保育所912m
- 三輪あいこう保育園保育所1,103m
- フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属幼稚園1,202m
- 認定こども園 フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属保育所1,202m
医療機関
- 緑山歯科クリニック歯科診療所・歯科149m
- 医療法人社団鈴木内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科301m
- まつむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科343m
- 医療法人社団 鶴永会 鶴が丘ガーデンホスピタル病院・内科 精神科 神経科 心療内科518m
- 医療法人社団 三医会 鶴川リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科597m
福祉施設
- 三輪子どもクラブ児童館173m
- 緑山グランドハイツ有料老人ホーム491m
- 医療法人社団鶴永会 ＭＩＬＡＣＯＣＯセンター児童福祉サービス施設556m
- 医療法人社団鶴永会 MILACOCOセンター障害者サービス施設559m
- ＫＩＤＳ ゆらりん児童発達支援センター919m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープ野村緑山ヒルズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市三輪緑山の他の建物
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