コープ野村緑山ヒルズ
東京都町田市三輪緑山1丁目3-2
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩1分
コープ野村緑山ヒルズは、小田急小田原線鶴川駅から徒歩1分に建つ1989年3月竣工、総戸数60戸のマンションです。地上4階・地下一階と低層で、丘陵地の第１種住居地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
コープ野村緑山ヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,644万円
75㎡は町田市三輪緑山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.9万円/㎡
−53%町田市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は21.9万円/㎡、75㎡なら推定価格1,644万円が目安です。三輪緑山の成約は㎡単価中央値28.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより築古にあたるため単価が下回る形です。町田市の成約からは築1年あたり3.39%の下落が示されています。
この相場の算出方法
町田市町田市三輪緑山の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市三輪緑山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村緑山ヒルズ | 1989年 | 1分 | — | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴川 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ユ－ロハイツ鶴川 | 1989年 | 29分 | 18戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| リベラルハイツ | 1991年 | 5分 | 18戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| セントヒルズ鶴川 | 1987年 | 10分 | 32戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ参番館 | 1993年 | 28分 | 64戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
町田市三輪緑山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して-17%です。
コープ野村緑山ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都町田市三輪緑山1丁目3-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩1分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三輪小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.573078, 139.489517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三輪小学校
- 町田市三輪町330-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村緑山ヒルズから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コープ野村緑山ヒルズのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市三輪緑山の他の建物
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