リベラルハイツ
東京都町田市大蔵町475-3
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩5分
リベラルハイツは、小田急小田原線鶴川駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数18戸のマンションです。1991年3月竣工で、地上2階・地下2階という低層の造りです。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%と制限が厳しい区域に位置します。
リベラルハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,841万円
75㎡は町田市大蔵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−47%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,841万円という目安です。町田市大蔵町の成約中央値は40.8万円/㎡ですが、対象住戸の築年中央値が2006年で、1991年竣工の本物件とは差があります。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
町田市町田市大蔵町の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市大蔵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベラルハイツ | 1991年 | 5分 | — | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ | 1989年 | 1分 | 60戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶴川 | 1989年 | 8分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ユ－ロハイツ鶴川 | 1989年 | 29分 | 18戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| セントヒルズ鶴川 | 1987年 | 10分 | 32戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ参番館 | 1993年 | 28分 | 64戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
町田市大蔵町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+27%です。
リベラルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都町田市大蔵町475-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下2階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 大蔵小学校
- 中学校区
- 鶴川中学校
- 緯度経度
- 35.587658, 139.463516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大蔵小学校
- 町田市大蔵町286
- 中学校
- 鶴川中学校
- 町田市小野路町1905-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベラルハイツから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リベラルハイツのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市大蔵町の他の建物
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