ローヤルシティ鶴川
東京都町田市大蔵町159-3
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分
ローヤルシティ鶴川は2005年8月竣工、総戸数21戸の地上6階建てで、小田急小田原線鶴川駅から徒歩9分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層中心の区域内では、6階建てという規模が周囲と異なります。
ローヤルシティ鶴川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,958万円
75㎡は町田市大蔵町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.4万円/㎡
−15%町田市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は39.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,958万円です。大蔵町の成約は㎡単価中央値40.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2006年で、本建物の竣工年はこれとほぼ同水準にあたります。町田市全体の46.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.39%の下落率が推定に反映されています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
町田市町田市大蔵町の成約㎡単価の中央値（40.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市大蔵町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
40.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 9分 | — | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| ブランピエール弐番館 | 2004年 | 2分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 13分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ドメイン町田鶴川 | 2006年 | 19分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 28分 | 24戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山弐番館 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
町田市大蔵町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+27%です。
ローヤルシティ鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市大蔵町159-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年8月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 大蔵小学校
- 中学校区
- 鶴川中学校
- 緯度経度
- 35.583183, 139.473236
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大蔵小学校
- 町田市大蔵町286
- 中学校
- 鶴川中学校
- 町田市小野路町1905-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ鶴川から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ローヤルシティ鶴川のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市大蔵町の他の建物
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