レックス鶴川ＭＵＳＥの丘
東京都町田市金井ヶ丘4丁目31-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩10分
レックス鶴川ＭＵＳＥの丘は、1999年3月竣工、総戸数66戸の地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件で、高層型の物件とは規模の考え方が異なります。
レックス鶴川ＭＵＳＥの丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,127万円
65㎡は町田市金井ヶ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−30%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,127万円が目安です。これは金井ヶ丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1999年と本建物と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまる形になります。町田市全体の46.6万円/㎡を下回る点は、築年の差が価格に効いていることを示します。
この相場の算出方法
町田市町田市金井ヶ丘の成約㎡単価の中央値（32.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市金井ヶ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | — | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999年 | 2分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994年 | 13分 | 34戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 9分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 13分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
町田市金井ヶ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.6万円/㎡に対して-6%です。
レックス鶴川ＭＵＳＥの丘の諸元
- 所在地
- 東京都町田市金井ヶ丘4丁目31-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 大蔵小学校
- 中学校区
- 金井中学校
- 緯度経度
- 35.580940, 139.473343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大蔵小学校
- 町田市大蔵町286
- 中学校
- 金井中学校
- 町田市金井6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レックス鶴川ＭＵＳＥの丘から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レックス鶴川ＭＵＳＥの丘のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市金井ヶ丘の他の建物
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