ブランピエール壱番館
東京都町田市能ヶ谷2丁目5-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩2分
ブランピエール壱番館は、小田急小田原線鶴川駅から徒歩2分の商業地域に建つ、総戸数31戸の地上10階・地下1階のマンションです。2004年7月竣工で、周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前に位置し、戸数に対して階数が多い縦長の構成です。
ブランピエール壱番館の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,757万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
+19%町田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,757万円という目安です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡を上回りますが、同地域の取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し、本建物は2004年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。町田市では築1年あたり3.39%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランピエール壱番館 | 2004年 | 2分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ブランピエール弐番館 | 2004年 | 3分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 13分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 15分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 29分 | 24戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山弐番館 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
ブランピエール壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷2丁目5-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.583500, 139.479568
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランピエール壱番館から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市能ヶ谷１丁目１９７番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立岡上小学校小学校588m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校856m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校949m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校967m
- 和光大学大学1,092m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 鶴川保育所112m
- 鶴川シオン幼稚園幼稚園395m
- 認定こども園鶴川シオン幼稚園保育所396m
- ききょう保育園保育所462m
- みどりの森保育園保育所497m
医療機関
- 医療法人社団翔西会 とおる歯科歯科診療所・小児歯科 矯正歯科 歯科20m
- 医療法人社団光裕会 田村胃腸科・内科クリニック診療所・内科 消化器科42m
- 医療法人社団 善仁会 鶴川駅前クリニック診療所・人工透析内科77m
- アンジュ矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科84m
- 創見皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 性病科102m
福祉施設
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム298m
- ナーシングホームゆらりん児童発達支援センター347m
- 放課後等デイサービスＳｔｅａｄｙＳｔｅｐ児童福祉サービス施設423m
- 岡上老人いこいの家老人憩の家434m
- はなことば町田鶴川有料老人ホーム455m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館97m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランピエール壱番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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