オーベル鶴川１号棟
東京都町田市能ヶ谷3丁目11-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分
オーベル鶴川１号棟は、鶴川駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・地下1階、総戸数59戸のマンションです。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層の規制下にあり、鑑定評価でも一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。
オーベル鶴川１号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,866万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
−10%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,866万円が目安です。能ヶ谷の成約中央値46.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は1996年竣工で、町田市の築1年あたり3.39%という下落傾向が反映された水準です。同じ1996年築のオーベル鶴川２号棟は46.6万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル鶴川１号棟 | 1996年 | 9分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| オーベル鶴川２号棟 | 1996年 | 9分 | 57戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994年 | 13分 | 35戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998年 | 27分 | 19戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| リベラルハイツ | 1991年 | 5分 | 18戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
オーベル鶴川１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷3丁目11-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.584385, 139.489090
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル鶴川１号棟から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市三輪町字一号３１番３５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル鶴川１号棟のよくある質問
周辺の建物
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