ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜
東京都町田市三輪緑山1丁目22-6
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩27分（2,131m）
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜は、町田市三輪緑山1丁目に建つ総戸数19戸のマンションです。1998年9月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。鶴川駅からは徒歩27分で、丘陵地の第１種住居地域に位置します。
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,231万円
75㎡は町田市三輪緑山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−36%町田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、75㎡換算で推定2,231万円が目安です。三輪緑山の成約中央値28.8万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し本建物は1998年築と、町名の標準的な築年帯に収まります。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があり、駅距離と築年が背景にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市三輪緑山の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市三輪緑山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998年 | 27分 | — | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| 鶴川アーバンライフ | 1998年 | 9分 | 25戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999年 | 22分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 23分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994年 | 18分 | 34戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 13分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
町田市三輪緑山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して-17%です。
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜の諸元
- 所在地
- 東京都町田市三輪緑山1丁目22-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩27分（道路距離2,131m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 三輪小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.572845, 139.490967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三輪小学校
- 町田市三輪町330-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリシアこども短期大学短期大学371m
- 町田市立三輪小学校小学校727m
- 川崎市立岡上小学校小学校993m
- フェリシア高等学校高等学校1,051m
- 横浜市立奈良小学校小学校1,439m
保育園・幼稚園
- 夢の森幼稚園幼稚園509m
- 三輪保育園保育所814m
- 三輪あいこう保育園保育所1,022m
- 認定こども園 フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属保育所1,105m
- フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属幼稚園1,107m
医療機関
- 緑山歯科クリニック歯科診療所・歯科196m
- 医療法人社団鈴木内科医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科354m
- まつむら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科371m
- 医療法人社団 三医会 鶴川リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科452m
- 医療法人社団 三医会 鶴川記念病院病院・内科 小児科 リハビリ科516m
福祉施設
- 三輪子どもクラブ児童館246m
- 緑山グランドハイツ有料老人ホーム639m
- 医療法人社団鶴永会 ＭＩＬＡＣＯＣＯセンター児童福祉サービス施設708m
- 医療法人社団鶴永会 MILACOCOセンター障害者サービス施設711m
- ＫＩＤＳ ゆらりん児童発達支援センター968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市三輪緑山の他の建物
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