岡上住宅１号棟
神奈川県川崎市麻生区岡上71-2
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩7分
岡上住宅１号棟は、1979年9月竣工、総戸数121戸、地上9階のRC造マンションです。小田急小田原線鶴川駅から徒歩7分で、周辺は中層の店舗ビルが建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。同じ団地の２号棟と並ぶ規模のある住棟です。
岡上住宅１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,159万円
65㎡は川崎市麻生区岡上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−29%川崎市麻生区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,159万円という目安です。岡上の成約㎡単価の中央値34.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1980年で、本物件の竣工年とほぼ同水準のため、差は小さくとどまります。麻生区全体の47.0万円/㎡とは築年による下落分の開きがあります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区岡上の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区岡上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
岡上住宅１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区岡上71-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全121戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 岡上小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.584126, 139.484589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡上小学校
- 川崎市麻生区岡上675-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岡上住宅１号棟から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市能ヶ谷１丁目１９７番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
岡上住宅１号棟のよくある質問
周辺の建物
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