鶴川ハイツ
神奈川県川崎市麻生区岡上4丁目12-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩5分
鶴川ハイツは1980年5月竣工、地上8階建て131戸のSRC造マンションで、小田急小田原線鶴川駅まで徒歩5分です。岡上の成約実績では取引住戸の築年中央値も1980年で、周辺の取引と築年帯が重なっています。
鶴川ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,238万円
65㎡は川崎市麻生区岡上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−27%川崎市麻生区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は34.4万円/㎡で、岡上の成約中央値34.4万円/㎡と同水準です。川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡より低く、区内の築年による下落率（築1年あたり3.57%）を踏まえると、1980年築という築年の古さが単価差に表れていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は2,238万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区岡上の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区岡上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
鶴川ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区岡上4丁目12-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岡上小学校
- 中学校区
- 柿生中学校
- 緯度経度
- 35.581520, 139.476501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岡上小学校
- 川崎市麻生区岡上675-1
- 中学校
- 柿生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川ハイツから最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立岡上小学校小学校653m
- 和光大学大学775m
- 町田市立大蔵小学校小学校956m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校976m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- 鶴川シオン幼稚園幼稚園311m
- 認定こども園鶴川シオン幼稚園保育所312m
- 木下の保育園 鶴川保育所418m
- つるかわ保育園保育所459m
- けいしょう幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 横沢クリニック診療所・内科 老年内科143m
- 和クリニック診療所・精神科 心療内科144m
- 富医院診療所・内科 神経内科168m
- まちだファミリークリニック診療所・内科180m
- ココデンタルクリニック歯科診療所・矯正歯科209m
福祉施設
- 赤い屋根障害者サービス施設247m
- はなことば町田鶴川有料老人ホーム295m
- ナーシングホームゆらりん児童発達支援センター384m
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム584m
- 岡上老人いこいの家老人憩の家624m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館260m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴川ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区岡上の他の建物
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