パテラ鶴川
東京都町田市能ヶ谷4丁目3-7
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩4分
パテラ鶴川は1999年10月竣工、総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。鶴川駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地と評価しています。用途地域は第２種中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率150.0%です。
パテラ鶴川の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,172万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
±0%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は46.6万円/㎡で、68㎡なら推定価格3,172万円が目安です。能ヶ谷の成約28件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本物件に一致します。同じ鶴川駅では1999年築のレクセルプラザ鶴川が同単価、レックス鶴川ＭＵＳＥの丘は32.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ鶴川 | 1999年 | 4分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999年 | 2分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994年 | 13分 | 34戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 9分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
パテラ鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷4丁目3-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.585354, 139.483673
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ鶴川から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市能ヶ谷１丁目１９７番
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パテラ鶴川のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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