シティウインズレクタスハウス
東京都町田市能ヶ谷5丁目5-1
小田急小田原線 柿生駅 徒歩9分
シティウインズレクタスハウスは、2004年1月竣工、総戸数82戸、地上6階・地下1階のマンションです。小田急小田原線柿生駅から徒歩9分に位置し、第１種低層住居専用地域という建蔽率40.0%・容積率80.0%の区域に建っています。
シティウインズレクタスハウスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,757万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.3万円/㎡
+19%町田市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は55.3万円/㎡、68㎡換算での推定価格は3,757万円です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より5年古いことが影響しています。築1年あたり3.39%の下落率で見ると、築年の新しさが単価差につながる形です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
シティウインズレクタスハウスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷5丁目5-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩9分
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.586399, 139.491089
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズレクタスハウスから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- フェリシア高等学校高等学校662m
- 川崎市立柿生小学校小学校680m
- 川崎市立柿生中学校中学校796m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校1,042m
- 町田市立三輪小学校小学校1,068m
保育園・幼稚園
- すぎのこ保育園保育所526m
- 三輪あいこう保育園保育所530m
- フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属幼稚園552m
- 麻生病院あさおキッズルーム562m
- 認定こども園 フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属保育所569m
医療機関
- サカエ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科239m
- 特別養護老人ホーム悠々園 医務室診療所・内科354m
- 柿生記念病院病院・内科 消化器内科 神経内科 リハビリテーション科481m
- メディカルクリニック悠々診療所・内科 神経内科 心療内科 漢方内科483m
- 柿生めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科493m
福祉施設
- Como eres障害者サービス施設170m
- 悠々園介護保険等の施設355m
- 第１生活ホームいくおう障害者サービス施設362m
- 鶴川第2高齢者支援センター相談所等の施設492m
- 柿生記念病院介護保険等の施設498m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館685m
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズレクタスハウスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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