藤和ライブタウン緑山弐番館
東京都町田市三輪緑山3丁目2112-12
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩18分
藤和ライブタウン緑山弐番館は、1999年2月竣工、総戸数94戸、地上7階の建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%、容積率80.0%と低密度な区画に位置します。地形は丘陵で、液状化しにくい地盤に分類されます。
藤和ライブタウン緑山弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,307万円
75㎡は町田市三輪緑山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−34%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、75㎡換算で推定2,307万円です。三輪緑山の成約中央値は28.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物はそれより新しい竣工年にあたります。同じ鶴川駅の1999年築では28.8万〜46.6万円/㎡と幅があり、本建物はその下位寄りの水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市三輪緑山の成約㎡単価の中央値（28.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市三輪緑山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン緑山弐番館 | 1999年 | 18分 | — | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999年 | 2分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994年 | 13分 | 34戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 9分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
町田市三輪緑山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して-17%です。
藤和ライブタウン緑山弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市三輪緑山3丁目2112-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩18分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 三輪小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.573532, 139.484985
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三輪小学校
- 町田市三輪町330-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン緑山弐番館から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市三輪緑山２丁目４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和ライブタウン緑山弐番館のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市三輪緑山の他の建物
藤和ライブタウン緑山弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。