鶴川アーバンライフ
東京都町田市能ヶ谷2丁目25-6
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分（687m）
鶴川アーバンライフは、小田急小田原線鶴川駅から徒歩7分に立つ地上3階・総戸数25戸の小規模マンションです。1998年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層地の枠組みの中に建てられています。
鶴川アーバンライフの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,066万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−3%町田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡、68㎡換算で推定3,066万円が目安です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の竣工年がこれに近いため、差は小さくとどまっています。同じ鶴川駅の築年が近い建物では28.8万〜46.6万円/㎡と幅があり、階数や向きは推定に含まれていません。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川アーバンライフ | 1998年 | 9分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998年 | 27分 | 19戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| レクセルプラザ鶴川 | 1999年 | 4分 | 48戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 23分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鶴川 | 1994年 | 18分 | 34戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 13分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
鶴川アーバンライフの諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷2丁目25-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩9分（道路距離687m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.586933, 139.480621
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川アーバンライフから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.0万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市能ヶ谷２丁目１００４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第二小学校小学校556m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校630m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校761m
- 川崎市立岡上小学校小学校906m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校996m
保育園・幼稚園
- みどりの森保育園保育所132m
- ききょう保育園保育所220m
- 木下の保育園 鶴川保育所427m
- けいしょう幼稚園幼稚園552m
- 鶴川シオン幼稚園幼稚園576m
医療機関
- 医療法人社団明日佳 明日佳クリニック鶴川診療所・内科128m
- 神谷医院診療所・消化器内科 外科 内科 皮膚科166m
- もりしま眼科診療所・眼科340m
- 医療法人社団 平松耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科340m
- 医療法人社団加納会 鈴木クリニック診療所・整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 性病科340m
福祉施設
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム134m
- ワークショップ七国山障害者サービス施設214m
- 放課後等デイサービスＳｔｅａｄｙＳｔｅｐ児童福祉サービス施設328m
- 鶴川第2高齢者支援センター相談所等の施設546m
- 悠々園介護保険等の施設596m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館483m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴川アーバンライフのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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