鶴川６丁目団地
東京都町田市鶴川6丁目8-1〜12、14、9-4〜5、7、11〜12
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩7分
鶴川６丁目団地は1968年5月竣工、総戸数780戸という大規模な団地で、地上5階建ての棟が鶴川6丁目に広く分布します。鶴川駅から徒歩7分で、鶴川という町名の中古マンション取引住戸の築年中央値1969年とほぼ同世代にあたります。
鶴川６丁目団地の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
754万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.7万円/㎡
−71%町田市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.7万円/㎡、55㎡なら推定価格754万円という目安です。鶴川の㎡単価中央値14.2万円/㎡をわずかに下回る水準で、同じ鶴川駅の1968年築の各棟が14.2万円/㎡で成約している点とほぼ並びます。築年による下落が単価に大きく反映された結果で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川６丁目団地 | 1968年 | 7分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地９－９号棟 | 1968年 | 3分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－２号棟 | 1968年 | 4分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川団地 | 1968年 | 5分 | 1,682戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－７号棟 | 1968年 | 7分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－１４号棟 | 1968年 | 7分 | 40戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地９－１２号棟 | 1968年 | 7分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
鶴川６丁目団地の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川6丁目8-1〜12、14、9-4〜5、7、11〜12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全780戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.591297, 139.473709
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川６丁目団地から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市鶴川二丁目１６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鶴川６丁目団地のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
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