サンパーク鶴川
東京都町田市鶴川5丁目8-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩28分
サンパーク鶴川は、2002年12月竣工、総戸数24戸、地上3階の小規模な建物です。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。小田急小田原線鶴川駅からは徒歩28分の距離です。
サンパーク鶴川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−57%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,092万円という目安です。町田市鶴川の成約㎡単価の中央値14.2万円/㎡は上回りますが、取引住戸の築年中央値が1969年である点が背景にあります。一方で町田市全体の46.6万円/㎡には届かず、駅からの距離が離れることも数値に表れています。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 28分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| サンクタス鶴川台 | 2002年 | 7分 | 53戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴川 | 2005年 | 9分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 10分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999年 | 18分 | 94戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 13分 | 50戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| レクセル鶴川 | 1996年 | 20分 | 101戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
町田市鶴川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して-62%です。
サンパーク鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川5丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩28分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 鶴川第四小学校
- 中学校区
- 真光寺中学校
- 緯度経度
- 35.593765, 139.468506
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第四小学校
- 町田市鶴川3-22
- 中学校
- 真光寺中学校
- 町田市真光寺3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパーク鶴川から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.4万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市広袴二丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンパーク鶴川のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
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