エルフィーノ鶴川パークヒルズ
東京都町田市金井4丁目20-7
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩15分（1,176m）
エルフィーノ鶴川パークヒルズは、小田急小田原線鶴川駅から徒歩13分の場所に建つ総戸数50戸のマンションです。2006年8月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。周辺は一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域と鑑定されています。
エルフィーノ鶴川パークヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,093万円
80㎡は町田市金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−17%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡で、80㎡なら推定価格は3,093万円という目安です。これは町田市金井の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年に一致するためです。一方、町田市全体の46.6万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市金井の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルフィーノ鶴川パークヒルズ | 2006年 | 15分 | — | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ヴェルデコート鶴川 | 2006年 | 7分 | 9戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| ドメイン町田鶴川 | 2006年 | 20分 | 21戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| サンパーク鶴川 | 2002年 | 29分 | 24戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| レックス鶴川ＭＵＳＥの丘 | 1999年 | 12分 | 66戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン緑山参番館 | 1999年 | 18分 | 92戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| エコヴィレッジ鶴川きのかの家 | 2006年 | 12分 | 30戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
町田市金井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.6万円/㎡に対して+19%です。
エルフィーノ鶴川パークヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都町田市金井4丁目20-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩15分（道路距離1,176m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 大蔵小学校
- 中学校区
- 金井中学校
- 緯度経度
- 35.582344, 139.470383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大蔵小学校
- 町田市大蔵町286
- 中学校
- 金井中学校
- 町田市金井6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルフィーノ鶴川パークヒルズから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市金井ヶ丘４丁目１９１２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立大蔵小学校小学校530m
- 和光大学大学873m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校966m
- 町田市立金井中学校中学校976m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- つるかわ保育園保育所480m
- 認定こども園鶴川シオン幼稚園保育所484m
- 鶴川シオン幼稚園幼稚園485m
- けいしょう幼稚園幼稚園558m
- 市立大蔵保育園保育所743m
医療機関
- おおくら医院診療所・内科 循環器内科84m
- モミの木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科131m
- 夏央歯科医院歯科診療所・歯科269m
- コンフォート鶴川クリニック診療所・内科 精神科399m
- 富医院診療所・内科 神経内科402m
福祉施設
- ツクイ町田金井障害者サービス施設201m
- 小規模多機能ホーム光の園おおくら介護保険等の施設351m
- 高齢者グループホーム光の園おおくら介護保険等の施設362m
- 赤い屋根障害者サービス施設382m
- はなことば町田鶴川有料老人ホーム403m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館771m
- 町田市立鶴川図書館図書館921m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルフィーノ鶴川パークヒルズのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市金井の他の建物
エルフィーノ鶴川パークヒルズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。