プレシャスガーデン玉川学園
東京都町田市金井2丁目22-32
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩18分
プレシャスガーデン玉川学園は、町田市金井2丁目に2001年4月に竣工した総戸数29戸のマンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に位置します。玉川学園前駅からは徒歩18分の距離です。
プレシャスガーデン玉川学園の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,611万円
80㎡は町田市金井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−30%町田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、80㎡換算で推定2,611万円です。金井の成約㎡単価の中央値38.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件より5年新しい点が影響しています。同じ駅の2000年築や1999年築の建物は35.8万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
町田市町田市金井の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市金井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 18分 | — | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| グランミュール玉川学園 | 2000年 | 4分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | 588戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘 | 1999年 | 5分 | 14戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | 21戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998年 | 7分 | 15戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市金井の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.8万円/㎡に対して+25%です。
プレシャスガーデン玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市金井2丁目22-32
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩18分
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 金井小学校
- 中学校区
- 金井中学校
- 緯度経度
- 35.574146, 139.460022
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金井小学校
- 町田市金井ヶ丘1-30-1
- 中学校
- 金井中学校
- 町田市金井6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシャスガーデン玉川学園から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.4万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市金井ヶ丘１丁目２６１２番９２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立金井中学校中学校333m
- 町田市立金井小学校小学校500m
- 町田市立藤の台小学校小学校765m
- 玉川学園小学部小学校860m
- 町田市立薬師中学校中学校955m
保育園・幼稚園
- ゆうき山保育園保育所833m
- 藤の台幼稚園幼稚園873m
- 玉川学園幼稚部幼稚園980m
- 草笛保育園保育所1,105m
- 玉川さくら保育園保育所1,276m
医療機関
- 清風園診療所診療所・内科134m
- 加藤医院診療所・内科 循環器内科 皮膚科353m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科364m
- 若山クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科442m
- 町田歯科医院歯科診療所・歯科481m
福祉施設
- 清風園介護保険等の施設132m
- 丘の家 清風介護保険等の施設139m
- 清風ヒルズ金井有料老人ホーム183m
- ひまつぶしdeすぷ～んヘルパーステーション障害者サービス施設407m
- クラフト工房Ｌａ Ｍａｎｏ障害者サービス施設511m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館1,082m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシャスガーデン玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市金井の他の建物
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