ブレスト玉川学園
東京都町田市玉川学園2丁目18-11
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩2分
ブレスト玉川学園は、玉川学園前駅から徒歩2分に立つ総戸数8戸の小規模マンションです。1981年3月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。周辺は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
ブレスト玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,507万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−54%町田市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、70㎡換算で1,507万円が目安です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では41.3万円/㎡から15.4万円/㎡まで開きがあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブレスト玉川学園 | 1981年 | 2分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘７号棟 | 1981年 | 13分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| クレスト玉川学園 | 1982年 | 10分 | 8戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| レクタウン玉川学園Ｂ棟 | 1986年 | 19分 | 3戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区 | 1971年 | 20分 | 1,199戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘 | 1981年 | 13分 | 39戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979年 | 11分 | 6戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して+53%です。
ブレスト玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園2丁目18-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩2分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.564487, 139.462341
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブレスト玉川学園から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ブレスト玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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