玉川学園マンションＢ棟
東京都町田市玉川学園1丁目25-21
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩11分（822m）
玉川学園マンションＢ棟は、1972年7月竣工、総戸数49戸、地上3階の低層マンションです。小田急小田原線 玉川学園前駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限の中に建つ規模です。
玉川学園マンションＢ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,503万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−54%町田市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,503万円です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が24年古いためです。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られ、これが目安の算定根拠になっています。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉川学園マンションＢ棟 | 1972年 | 11分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 玉川学園マンションＡ棟 | 1972年 | 11分 | 30戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 藤の台団地 | 1971年 | 23分 | 3,426戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 宮の郷住宅 | 1977年 | 15分 | 16戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| 玉川学園マンション | 1972年 | 12分 | 79戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区 | 1971年 | 23分 | 1,199戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| コーポラティブタウン埴の丘３号棟 | 1981年 | 13分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.5万円/㎡に対して+30%です。
玉川学園マンションＢ棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園1丁目25-21
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩11分（道路距離822m）
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.556843, 139.460358
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
玉川学園マンションＢ棟から最も近い標準地（約356m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南大谷小学校小学校600m
- 町田市立南大谷中学校中学校750m
- 町田市立町田第六小学校小学校836m
- 町田市立町田第五小学校小学校925m
- 町田市立町田第二中学校中学校928m
保育園・幼稚園
- 本町田わかくさ保育園保育所588m
- 玉川中央幼稚園幼稚園608m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所610m
- 玉川さくら保育園保育所658m
- まちっこ保育園保育所777m
医療機関
- 玉川学園土屋クリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科253m
- 岩﨑整形・形成外科クリニック診療所・整形外科 外科 内科 皮膚科 美容外科 形成外科 放射線科273m
- 学園ハートクリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科 アレルギー科286m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科361m
- 医療法人社団大瑛会 良藤医院診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 アレルギー科 呼吸器内科372m
福祉施設
- リハビリホームグランダ玉川学園有料老人ホーム266m
- 南大谷あんしん相談室相談所等の施設376m
- ショートステイクレヨンオレンジ館障害者サービス施設406m
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム409m
- 南大谷子どもクラブ児童館457m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
玉川学園マンションＢ棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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