シェフルール玉川学園
東京都町田市玉川学園7丁目1
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分（299m）
シェフルール玉川学園は、小田急小田原線 玉川学園前駅から徒歩3分に立つ総戸数32戸、地上6階の建物です。2012年12月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層地の中では規模の限られた棟です。
シェフルール玉川学園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,507万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+8%町田市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、70㎡換算で推定3,507万円です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を上回る水準で、理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値は1996年で、2012年竣工の本物件はこれより新しく、町田市の築1年あたり3.39%という下落率の分だけ差が出ます。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェフルール玉川学園 | 2012年 | 4分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| アデニウム玉川学園 | 2006年 | 7分 | 74戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | 588戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.3万円/㎡に対して-13%です。
シェフルール玉川学園の諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園7丁目1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.561466, 139.463013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェフルール玉川学園から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.9万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川大学大学478m
- 町田市立町田第五小学校小学校662m
- 玉川学園小学部小学校965m
- 町田市立金井小学校小学校1,037m
- 町田市立南大谷小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- 玉川中央幼稚園幼稚園355m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所357m
- 玉川さくら保育園保育所372m
- 本町田わかくさ保育園保育所922m
- 玉川学園幼稚部幼稚園950m
医療機関
- はぎの耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科45m
- いちご訪問歯科クリニック歯科診療所・歯科45m
- 医療法人社団 アリーナ会 歯科学園クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科95m
- 医療法人社団宏志会玉川学園駅前ファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科101m
- 野口整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科102m
福祉施設
- ニコア児童福祉サービス施設99m
- 第２赤い屋根障害者サービス施設118m
- メディカルホームグラニー玉川学園・町田有料老人ホーム163m
- 玉川学園子どもクラブころころ児童館児童館403m
- 桜実会(ヘルパーステーション桜実会)障害者サービス施設439m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館765m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェフルール玉川学園のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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