玉川学園ガーデンハウス
東京都町田市玉川学園6丁目2-27
小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩7分（534m）
玉川学園ガーデンハウスは、1999年1月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成で、玉川学園前駅から徒歩7分の位置にあります。周辺は中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種中高層住居専用地域に建ちます。
玉川学園ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,773万円
70㎡は町田市玉川学園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−15%町田市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,773万円という目安です。玉川学園の成約㎡単価の中央値35.8万円/㎡を上回る一方、町田市全体の46.6万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい竣工年である点が、町名水準を上回る推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
町田市町田市玉川学園の成約㎡単価の中央値（35.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市玉川学園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
35.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
玉川学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉川学園ガーデンハウス | 1999年 | 7分 | — | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| ダイアパレス玉川学園２アカデミアの丘 | 1999年 | 5分 | 14戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| プレシャスガーデン玉川学園 | 2001年 | 19分 | 29戸 | 金井 | 38.7万円/㎡ |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006年 | 14分 | 588戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| クリオ玉川学園壱番館 | 1991年 | 15分 | 22戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| グランミュール玉川学園 | 2000年 | 4分 | 7戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
| Yライフ・ハーモニー玉川学園 | 1998年 | 7分 | 15戸 | 玉川学園 | 35.8万円/㎡ |
町田市玉川学園の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.8万円/㎡に対して+13%です。
玉川学園ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市玉川学園6丁目2-27
- 最寄駅
- 小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,777人
- 小学校区
- 町田第五小学校
- 中学校区
- 南大谷中学校
- 緯度経度
- 35.567482, 139.463852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第五小学校
- 町田市玉川学園4-14-7
- 中学校
- 南大谷中学校
- 町田市南大谷985-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
玉川学園ガーデンハウスから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
東京都町田市玉川学園５丁目４０１４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川大学大学195m
- 玉川学園小学部小学校389m
- 町田市立金井小学校小学校582m
- 玉川学園高等部高等学校616m
- 町田市立町田第五小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- 玉川学園幼稚部幼稚園448m
- 玉川さくら保育園保育所680m
- 認定こども園 玉川中央幼稚園保育所719m
- 玉川中央幼稚園幼稚園720m
- ゆうき山保育園保育所839m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 婦人科258m
- 井口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科260m
- 医療法人社団歯光会 亀山歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科375m
- 玉川学園診療所診療所・内科375m
- 玉川クリニック診療所・内科 消化器内科433m
福祉施設
- サニーステージ玉川学園有料老人ホーム302m
- 第２赤い屋根障害者サービス施設574m
- ニコア児童福祉サービス施設615m
- 桜実会(ヘルパーステーション桜実会)障害者サービス施設659m
- 町田第3高齢者支援センター相談所等の施設662m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
玉川学園ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市玉川学園の他の建物
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